Приезжие спасают рынок недвижимости столицы

Совсем недавно социологи начали заявлять о противоречивом и необычном на первый взгляд направлении. С одной стороны экономический кризис обвалил рынок недвижимости в России, особенно в столице, цены на квартиры в которой очень зашкаливали, и по стоимости сравнивались со стоимостью элитных коттеджей за городом: http://www.glagolevovilla.ru/all/catalog/house/prodaja/pod-otdelky/. Однако с другой стороны за счет приезжих продажи в новостройках начали потихоньку расти.

К слову, только в январе 2016 г. в Москву переехало из дальних регионов страны на 100 000 россиян больше, чем в начале 2015 года. По информации ВЦИОМ в 1990 г. поменять место прописки ради более оплачиваемой работы хотели 40% россиян. В прошлом году эта цифра возросла до 48%.

О желании перебраться в Москву заявляют и молодые люди. Согласно недавнему опросу РАНХиГС, лишь 4 % выпускников хотят остаться в своем родном городе после окончания школы. 75% молодых людей уверенны, что будут жить в более крупном населенном пункте, чем тот, откуда они родом.

В среднем 40% приезжих отправляются обратно на родину через 2-3 года. Остальные 60% находят работу, покупают жилье либо снимают квартиры. 
В результате по итогам прошедшего первого квартала 2016 г. на первичном рынке доля покупателей в Москве составила 16%, что больше в 1,5 раза по сопоставлению с минувшим годом.

1. В столице более высокий уровень з/п. Средняя номинальная начисленная зарплата по России составила 35 500 руб., а в Москве 70 500 руб. 
2. Возможность найти высокооплачиваемую работу в столице. 
3. Доступность квартир относительно с другими годами. Сейчас в столице квадратный метр площади в студии стоит 95 000 руб., в 1-комнатной —85 000 руб., в 2-комнатной — 73,5 тыс. руб., в 3-комнатной —79 000 руб. 
4. Ипотека с дотируемой ставкой. Теперь можно иметь постоянную прописку в любом регионе страны и оформить ипотеку на покупку жилья в Москве. 
5. Много новостроек в столице пустуют, а их собственники сбрасывают цены на жилье. 

Часть аналитиков предполагают, что в 2017 г. все же стоимость квартир пойдет в гору, из-за удорожания материалов и издержек строительства. Для этого есть несколько предпосылок. В этом году выдается на 20-25% меньше разрешений на строительство, чем в 2014-2015 гг. По этой причине на рыке строительства через несколько лет может возникнуть нехватка новых объектов. А это говорит в свою очередь о том, что если экономика в регионах будет падать, то доля покупателей на жилье в столичных новостройках из регионов будет увеличиваться.